Hizmet
İstanbul Su Tesisatı ve Kaçak Tespiti
Su tesisatı işlerinde en kritik aşama tamir değil, teşhistir. Suyun göründüğü yer ile kaçağın olduğu yer çoğu zaman aynı değildir; su boru boyunca ilerler, en zayıf noktadan aşağı iner ve orada leke yapar. Doğru noktayı bulmadan başlanan kırım hem gereksiz hasar hem boşa giden emek demektir.
İstanbul'un eski binalarında sık karşılaştığımız durum, ömrünü doldurmuş galvaniz borulardır. İçeriden korozyona uğrayan bu borularda kesit daralır, basınç düşer ve tek bir noktayı tamir etmek çoğu zaman sorunu bir sonraki zayıf noktaya taşır.
Aşağıda kaçak tespitinden onarıma kadar işin nasıl ilerlediğini anlattık. Ayrıca kendi başınıza yapmamanız gereken müdahaleleri ayrı bir bölümde yazdık.
Adım adım
Su tesisatı işleri nasıl yapılır?
İşi yaptırmasanız bile bilmenizi istediğimiz sıra. Adımlardan biri atlandığında sonuç ilk gün değil, aylar sonra bozulur.
Şikâyet dinlenir ve sorun sınıflandırılır
Basınç düşüklüğü, tıkanıklık ve kaçak birbirinden farklı sorunlardır ve farklı yöntemlerle çözülür. Lekenin ne zaman başladığı, su kullanıldığında mı arttığı, sıcak suda mı soğuk suda mı olduğu gibi bilgiler teşhisi belirgin şekilde hızlandırır. Sıcak su hattındaki kaçak genellikle daha hızlı büyür.
Ana vana kapatılır ve sayaç gözlemi yapılır
Evdeki tüm musluklar kapalıyken sayacın dönmeye devam edip etmediğine bakılır. Sayaç dönüyorsa tesisatta aktif bir kaçak var demektir. Bu basit test, sorunun gerçekten tesisatta mı yoksa dışarıdan gelen bir sudan mı kaynaklandığını ayırır.
Kaçak kırmadan tespit edilir
Termal kamera ile sıcak su hattındaki kaçak, yüzeydeki ısı farkından bulunur. Akustik dinleme cihazı ile basınçlı suyun kaçtığı noktadaki ses yakalanır. Gerektiğinde hat basınçlandırılarak basınç düşüşü izlenir. Amaç, kırılacak alanı bir duvarın tamamından tek bir noktaya indirmektir.
Açılacak nokta işaretlenir ve kontrollü açılır
Tespit edilen bölge işaretlenir ve mümkün olan en küçük alan açılır. Seramik varsa derz kesilerek tek karo çıkarılmaya çalışılır; kırılan karo daha sonra yerine takılabilir. Çevre eşyalar örtülür, toz kontrolü yapılır.
Arızalı bölüm değiştirilir
Boru sistemine uygun yöntemle onarım yapılır: PPRC borularda kaynak makinesiyle ek yapılır, pres fitting sistemde uygun pense ile sıkma yapılır, eski galvaniz hatlarda ise genellikle o bölümün tamamen yenilenmesi gerekir. Farklı metallerin doğrudan birleştirilmesinden kaçınılır; bu birleşimler zamanla korozyon yapar.
Basınç testi yapılır
Onarılan hat kapatılmadan önce basınçlandırılır ve bir süre bekletilir. Basınç düşmüyorsa ek sağlamdır. Bu test yapılmadan üstü kapatılan bir onarımın sonucunu ancak duvar tekrar ıslandığında öğrenirsiniz.
Açılan yer kapatılır ve yüzey onarılır
Boru çevresi doldurulur, ıslak hacimse su yalıtımı yenilenir ve seramik yerine takılır. Sıva ve boya tamamlanır. Bu onarımları da biz yaptığımız için farklı ustaları beklemek zorunda kalmazsınız.
Kontrol ve teslim
Tüm musluklar açılıp basınç kontrol edilir, giderlerin tahliyesi denenir, birleşim noktaları kuru bezle kontrol edilir. Ana vananın yeri size gösterilir ve nasıl kapatılacağı anlatılır.
Fiyatlandırma
Su tesisatı fiyatını ne belirler?
Sitede rakam yazmıyoruz. Malzeme fiyatları ve işin kapsamı değiştiği için sabit bir liste vermek doğru olmaz; onun yerine fiyatı neyin belirlediğini açıkça anlatıyoruz.
Kaçağın yeri ve erişilebilirliği
Görünür bir bağlantıdaki sızıntı ile duvar veya şap içindeki bir kaçak aynı iş değildir. Erişim zorlaştıkça hem tespit hem onarım uzar.
Tespit yöntemi
Basit gözlemle bulunan kaçaklar vardır; termal kamera veya akustik dinleme gerektiren durumlar ayrı bir cihaz ve uzmanlık işidir.
Açılacak yüzey ve geri kapatma
Seramik kırımı, yerine takılması, su yalıtımının yenilenmesi ve boya onarımı işin önemli bir bölümünü oluşturur. Bazen tesisat işi kısa, yüzey onarımı uzun sürer.
Boru sistemi
PPRC ve pres fitting sistemlerde onarım standarttır. Eski galvaniz tesisatta ise nokta onarımı çoğu zaman geçici kalır ve hat yenilemesi konuşulur.
Nokta onarımı mı hat yenilemesi mi
Tek bir ek yerini değiştirmek ile banyo veya mutfağın tesisatını komple yenilemek arasında büyük fark vardır. Hangisinin doğru olduğunu keşifte açıkça söylüyoruz.
Daire içi mi kolon hattı mı
Sorun binanın ortak kolon hattındaysa iş bina yönetimini ilgilendirir ve kapsam değişir. Bu ayrımı tespit sonrası netleştiriyoruz.
Armatür ve gereç değişimi
Batarya, duş sistemi, gider veya rezervuar değişimi teklife ayrı kalem olarak girer.
Su işlerinde kaçağın yeri bilinmeden verilen rakam tahmin olur; bu yüzden sitede fiyat yazmıyoruz. Önce tespit yapıp sorunun gerçekte nerede olduğunu belirliyor, ardından nokta onarımı mı yoksa hat yenilemesi mi gerektiğini ve net teklifi yazılı olarak iletiyoruz.
Güvenlik: bu müdahaleleri kendiniz yapmayın
Su tesisatında bazı müdahaleler sadece işi büyütmekle kalmaz, gaz ve elektrik riski de doğurur. Aşağıdaki işler için mutlaka yetkin kişiye başvurun.
Kombi, şofben ve doğalgaz hattına dokunmayın. Doğalgaz tesisatına müdahale yalnızca yetkili firmalar tarafından yapılır; kombi içi işlemler için yetkili servis çağırılır.
Su kaçağı elektrik panosuna, prize veya aydınlatma hattına yaklaştıysa önce elektriği kesin. Islak duvar ve elektrik bir arada ciddi çarpılma riskidir.
Tıkanıklıkta kimyasal açıcıları alışkanlık hâline getirmeyin. Bu ürünler eski metal boruları içeriden aşındırır, plastikte contaları bozar ve sıçradığında cilt ve göz için tehlikelidir.
Basınçlı hattı vana kapatmadan sökmeye çalışmayın. Ana vananın yerini şimdiden öğrenin; acil durumda aranacak ilk şey odur.
Sızdıran bağlantıyı bantla veya kelepçeyle geçici olarak sarıp unutmayın. Basınç altında bu çözümler bir gün aniden boşalır ve o an evde olmayabilirsiniz.
Alt komşuya su geçtiyse kaynağı bulmadan tavanı boyayarak kapatmayın; su devam ediyorsa hem hasar büyür hem komşuluk sorunu derinleşir.
Kaçak tespiti için gelişigüzel duvar kırmaya başlamayın. Kırılan her yer geri kapatılacak bir maliyettir; önce cihazla tespit çok daha ekonomiktir.
Duvardan sürekli akan su, hızla büyüyen bir leke veya alt kata geçen damlama varsa ana vanayı kapatın ve bekletmeden arayın. Su hasarında geçen her saat onarım kapsamını büyütür.
Sık sorulanlar
Bu işte en çok sorulanlar
Keşifte en sık karşımıza çıkan sorular ve dürüst cevapları.
Su faturam arttı ama hiçbir yerde ıslaklık yok. Kaçak olabilir mi?
Olabilir. Şap içindeki veya duvardaki bir kaçak, su zemine sızarak yayıldığı için aylarca görünür bir leke yapmayabilir. En basit kontrol şudur: evdeki tüm muslukları kapatın, hiçbir cihaz su almasın ve sayacı izleyin. Sayaç dönüyorsa tesisatta kaçak vardır. Ayrıca rezervuarın sessizce sızması da fatura artışının çok yaygın ve gözden kaçan bir sebebidir.
Kaçak kırmadan bulunabilir mi?
Çoğu durumda evet. Termal kamera sıcak su hattındaki kaçağı yüzeydeki sıcaklık farkından gösterir; akustik dinleme cihazı basınçlı suyun kaçtığı noktadaki sesi yakalar. Bu yöntemler kaçağı santim hassasiyetinde göstermese de kırılacak alanı büyük ölçüde daraltır. Sonuçta bir noktanın açılması gerekir, ama tüm duvarı kırmak yerine tek bir bölge açılır.
Eski galvaniz borularım var, değiştirmeli miyim?
Galvaniz borular içeriden korozyona uğrar; kesit daralır, basınç düşer ve suda pas rengi görünmeye başlar. Bu hattaki bir kaçağı noktasal onarmak genellikle sorunu bir sonraki zayıf noktaya taşır. Basınç düşüklüğü, sık tekrarlayan kaçak ve renkli su birlikte görülüyorsa yenileme daha doğru karardır. Tesisat yenilemesi için en uygun zaman, zaten bir tadilat yapılacak dönemdir.
Gider sürekli tıkanıyor, kimyasal açıcı kullanmalı mıyım?
Ara sıra kullanmak farklı, alışkanlık hâline getirmek farklıdır. Bu ürünler eski metal boruları içeriden aşındırır, plastik tesisatta contaları bozabilir ve sıçradığında cilt ve göz için tehlikelidir. Tıkanıklık sürekli tekrarlıyorsa sorun yağ birikimi, yanlış eğim veya kırık bir gider olabilir; kimyasal bunu çözmez. Mekanik temizlik ve gerekiyorsa kamera ile gider kontrolü daha doğru yaklaşımdır.
Kombi ile ilgili işleri yapıyor musunuz?
Kombinin kendisine ve doğalgaz hattına müdahale etmiyoruz; bu işler yetkili servis ve yetkili gaz firmalarının sorumluluğundadır ve öyle olmalıdır. Kombi çevresindeki su tesisatı, radyatör bağlantıları ve tesisat borularıyla ilgili işleri yapıyoruz. Sorunun hangi tarafa ait olduğunu keşifte net söyler, gerekiyorsa sizi doğru yere yönlendiririz.
Alt komşuya su geçti, ne yapmalıyım?
Önce ana vanayı kapatın; su akmaya devam ettiği sürece hasar büyür. Alt komşuyla birlikte lekenin yerini ve büyüklüğünü fotoğraflayın, tarih atın. Ardından kaynağın tespiti gerekir: sorun sizin daire içi tesisatınızda olabileceği gibi binanın ortak kolon hattında da olabilir; ikisinin sorumluluğu farklıdır. Tespit yapılmadan onarıma başlamak da, suçlamada bulunmak da erken olur.
Su Tesisatı için teklif alın
İşi kısaca yazın, mümkünse fotoğraf ekleyin. Keşif gününü ayarlayalım, net teklifi sonrasında yazılı olarak iletelim.
Kartal / İstanbul merkezli — tüm İstanbul'a hizmet